Edificios existentes
Desde la Notificación de Inspección Requerida hasta la carta de finalización que cierra el expediente — inspección, informe estructural en el formulario oficial del programa, alcance de reparaciones, reinspección.
- Aplica a
- Edificios existentes
- Cobertura
- Condado de Broward, Florida
Cuándo lo necesita
Una carta certificada con un plazo.
El Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP, por Building Safety Inspection Program) de Broward exige una inspección de seguridad, estructural y eléctrica, de los edificios antiguos de todo el condado. Lo redacta la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward (Board of Rules and Appeals) y lo hace cumplir el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad. Muchos propietarios todavía lo llaman la recertificación de 40 años, y buena parte de lo que se ha escrito sobre él describe reglas que ya cambiaron. Las juntas directivas y los propietarios necesitan a alguien que trabaje con la política vigente y pueda llevar la parte estructural desde la primera visita al sitio hasta el cierre.
- 01Llegó una Notificación de Inspección Requerida de su ciudad — o el edificio se acerca a la edad en la que llegará.
- 02Un informe anterior identificó reparaciones y el expediente sigue abierto.
- 03Está comprando o administrando un edificio en Broward y quiere saber en qué punto del ciclo de inspección se encuentra.
Asociaciones de condominio, de cooperativa y de propietarios · Administradores de propiedades · Propietarios de edificios de alquiler, comerciales y de uso mixto
Alcance y entregables
Qué incluye
- Revisión de la notificación, los registros del edificio y los informes previos
- Inspección estructural en sitio — estructura, losas, balcones, escaleras, barandas, techo y cimentaciones, y el garaje de estacionamiento donde lo haya
- Clasificación de las condiciones observadas según su importancia estructural
- Alcance de reparaciones definido para que los contratistas coticen el mismo trabajo
- Reinspección de las áreas reparadas
- Respuesta a las preguntas del Building Official sobre el informe estructural
Qué recibe
- Informe estructural en el formulario oficial del programa, con informe narrativo y fotografías a color, firmado y sellado
- Alcance de reparaciones por escrito, cuando se requieran
- Carta firmada y sellada sobre si el edificio puede seguir ocupado durante las reparaciones
- Informe enmendado y carta de finalización tras las reparaciones
Siguiente paso
Envíe la notificación — basta una foto tomada con el teléfono — o la dirección y el año del certificado de ocupación. Leemos lo que pide su ciudad y respondemos con una propuesta para la inspección y el informe estructural.
Cuándo aplica
Condado de Broward
- Aplica a
- Casi todos los tipos de edificio, en todas las ciudades de Broward y en el área no incorporada. Fuera del programa: viviendas de una a cuatro familias de tres pisos habitables o menos, townhouses en dominio pleno (fee simple) y estructuras menores con un área de edificio inferior a 3,500 pies cuadrados.
- Primer vencimiento
- A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después
- Cada 10 años.
- Plazo para presentar
- 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones
- 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo. Una reinspección, un informe enmendado y una carta de finalización firmada y sellada cierran el expediente.
- Condominios y cooperativas
- El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15
En edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más, el informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado, y los deberes de la junta directiva con los propietarios de las unidades bajo la ley estatal (Florida Statute 553.899) se mantienen: dentro de los 14 días de recibir la notificación, avisarles de la inspección requerida y de la fecha en que debe quedar completada; dentro de los 45 días de recibir el informe, enviar a cada propietario el resumen del ingeniero, colocarlo en un lugar visible de la propiedad y publicar el informe y el resumen en el sitio web de la asociación, cuando la asociación esté obligada a tener uno. El Building Official de su ciudad hace cumplir el programa, y la carta de su ciudad indica su propia fecha — por eso la leemos primero.
Última verificación: 4 de octubre de 2026
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Cómo se desarrolla el trabajo
Revisión de la notificación
Leemos primero la carta de su ciudad: la fecha en que se recibió, la fecha que fija y lo que el Building Official pide que se presente.
Inspección
Un examen visual sistemático de la estructura en sitio, con ensayos o aperturas de acabados solo donde lo que vemos lo justifica.
Informe presentado
Un informe narrativo escrito con fotografías a color, más el formulario estructural oficial de la Junta de Reglas y Apelaciones, firmado y sellado. Se presenta en cuanto está completo, aunque enumere reparaciones.
Reparaciones con permiso
Donde se requieran reparaciones, definimos el trabajo para que los contratistas coticen el mismo alcance, y emitimos la carta firmada y sellada sobre si el edificio puede seguir ocupado mientras tanto. Las reparaciones esperan a tener sus permisos.
Reinspección
Terminada la obra, se reinspeccionan las áreas señaladas en el informe original.
Cierre
Un informe enmendado y una carta de finalización firmada y sellada se entregan al propietario y al Building Official. Eso cierra el expediente, hasta el siguiente ciclo.
Conviene saber
Qué cambia el alcance, y lo que ningún ingeniero puede prometer.
- La Junta de Reglas y Apelaciones envía a cada ciudad su lista de edificios a más tardar en junio, y el Building Official envía las notificaciones por correo certificado de junio a agosto. No recibir la notificación no es excusa: la inspección, el informe y las reparaciones que correspondan se deben igual, y a tiempo.
- El Building Official puede conceder una prórroga de hasta 60 días para presentar el informe.
- El programa de Broward pide un informe estructural y un informe eléctrico. Nosotros preparamos el informe estructural; el informe eléctrico lo firma un profesional calificado en diseño eléctrico.
- Los edificios de más de tres pisos o 50 pies se consideran “threshold buildings” (edificios de umbral), y su informe estructural debe prepararlo un ingeniero con las calificaciones adicionales que exige el Condado de Broward. Lo confirmamos para su edificio antes de presentar una propuesta.
- Solo se aceptan los formularios estructural y eléctrico de la propia Junta de Reglas y Apelaciones — no el formulario de una firma — y se presentan además de un informe narrativo escrito con fotografías a color, no en su lugar.
- El edificio se evalúa según el código vigente cuando se construyó. El programa no exige llevarlo al código actual.
- Mientras duran las reparaciones, el ingeniero emite una carta firmada y sellada sobre si el edificio puede seguir ocupado.
- El informe enmendado y la carta de finalización los emite el profesional que inspeccionó el edificio y emitió el informe original. Si el suyo lo emitió otra firma, indíquelo al escribirnos — confirmamos qué hará falta para cerrar el expediente antes de presentar una propuesta.
- También quedan fuera del programa los edificios federales y del Estado de Florida, los edificios en tierras tribales soberanas, las escuelas de la Junta Escolar del Condado de Broward y los ferrocarriles. Los garajes de estacionamiento, las barandas de protección y los balcones, terrazas elevadas, muelles y muros de contención costeros (seawalls) que estén unidos a una estructura o la sostengan sí forman parte de la inspección.
- Una condición que ponga en peligro la vida o la propiedad se informa al propietario y al Building Official; el ingeniero tiene el deber de hacerlo.
- Cada ciudad maneja la presentación a su manera. Leemos primero la carta de su ciudad y trabajamos con la fecha que indica.
- Un informe documenta condiciones observadas; las ocultas pueden requerir investigación adicional, y ningún ingeniero puede garantizar cómo actuará una oficina revisora a partir de él.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.