Miami-Dade · Broward · Ingeniero Profesional de Florida
Recertificación de edificios en Miami-Dade, el BSIP de Broward y diseño estructural de edificios nuevos — a cargo de un Ingeniero Profesional (P.E.) con licencia en Florida, desde el primer contacto hasta el informe final.
Condado de Miami-Dade · Recertificación de edificios
La recertificación de Miami-Dade alcanza a casi todos los edificios, salvo las viviendas unifamiliares y los dúplex. Envíenos la notificación de su ciudad o del condado: inspeccionamos el edificio, preparamos el informe estructural en el formulario del propio condado y lo acompañamos durante las reparaciones hasta el informe enmendado que la cierra.
Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. ¿Aún no tiene notificación? Envíe la dirección y el año de construcción.
- Aplica a
- Casi todos los tipos de edificio — condominios, cooperativas, apartamentos, oficinas, comercios e industrias. Fuera del programa: viviendas unifamiliares, dúplex y edificios que tengan a la vez una carga de ocupantes de 10 o menos según el Código de Construcción de Florida y un área bruta de 2,000 pies cuadrados o menos.
- Primer vencimiento
- A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa. La edad se cuenta desde el año de construcción que figura en el registro del Property Appraiser (el tasador de propiedades del condado).
- Después
- Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar
- 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Los avisos de cortesía deberían llegar dos años y un año antes; no recibirlos no mueve el plazo.
- Si hay reparaciones
- 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás. La obra con permiso sigue luego el calendario de su permiso, y un informe enmendado cierra la recertificación.
- Condominios y cooperativas
- La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación: 4 de octubre de 2026
- 01Revisión de la notificación
- 02Inspección
- 03Informe presentado
- 04Reparaciones y cierre
El programa de Miami-Dade pide un informe estructural y un informe eléctrico. Nosotros preparamos el informe estructural; el informe eléctrico lo firma un profesional calificado en diseño eléctrico.
Condado de Broward · Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP)
El BSIP de Broward — muchos propietarios todavía lo llaman la recertificación de 40 años — alcanza a casi todos los tipos de edificio, en todas las ciudades. Envíenos la notificación de su ciudad: inspeccionamos el edificio, preparamos el informe estructural en el formulario oficial del programa y lo acompañamos durante las reparaciones y el cierre.
Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. ¿Aún no tiene notificación? Envíe la dirección y el año del certificado de ocupación.
- Aplica a
- Casi todos los tipos de edificio, en todas las ciudades de Broward y en el área no incorporada. Fuera del programa: viviendas de una a cuatro familias de tres pisos habitables o menos, townhouses en dominio pleno (fee simple) y estructuras menores con un área de edificio inferior a 3,500 pies cuadrados.
- Primer vencimiento
- A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después
- Cada 10 años.
- Plazo para presentar
- 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones
- 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo. Una reinspección, un informe enmendado y una carta de finalización firmada y sellada cierran el expediente.
- Condominios y cooperativas
- El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Fuente: Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15 · Última verificación: 4 de octubre de 2026
- 01Revisión de la notificación
- 02Inspección
- 03Informe presentado
- 04Reparaciones y cierre
El programa de Broward pide un informe estructural y un informe eléctrico. Nosotros preparamos el informe estructural; el informe eléctrico lo firma un profesional calificado en diseño eléctrico.
Edificios nuevos
De una vivienda unifamiliar a un edificio de mediana altura en concreto.
Casas, townhouses, edificios de concreto de mediana altura y estructuras comerciales — cimentaciones, estructura y diseño por viento de huracán resueltos como una sola estructura y emitidos como un juego de planos firmado y sellado para el permiso. Construimos primero el modelo estructural y lo comparamos con el modelo del arquitecto y con los de las instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería, para que los conflictos se resuelvan en pantalla antes de convertirse en una orden de cambio en obra.
Dónde trabajamos
Diseñado para esta costa.
Viento de huracán, un entorno costero corrosivo, un nivel freático alto y un código moldeado por los tres. El Sur de Florida no es una condición de diseño genérica — es en la que trabajamos todos los días, en Miami-Dade y Broward.
- Condado de Miami-DadeZona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ)
- Condado de BrowardZona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ)
Incluye Miami, Miami Beach, Coral Gables, Doral, Hialeah, Aventura, Sunny Isles Beach, Fort Lauderdale, Hollywood, Hallandale Beach, Pompano Beach, Coral Springs y el resto de ambos condados.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.