Edificios existentes
Cómo se está comportando realmente el edificio hoy — deterioro evaluado, capacidad verificada, reparaciones diseñadas para que puedan cotizarse y construirse.
- Aplica a
- Edificios existentes
- Cobertura
- Condados de Miami-Dade y Broward, Florida
Cuándo lo necesita
No toda grieta es un problema estructural.
Grietas, desprendimientos y movimientos parecen alarmantes y significan cosas muy distintas. Antes de gastar en reparaciones, un propietario necesita saber qué condiciones afectan la capacidad y cuáles no — y luego necesita reparaciones especificadas con la precisión suficiente para cotizarlas.
- 01Un informe de recertificación, del BSIP o de inspección enumera reparaciones y las ofertas de los contratistas no son comparables porque nadie definió el alcance.
- 02Ha aparecido deterioro visible y alguien tiene que decir si afecta la estructura.
- 03Está comprando un edificio, agregando un piso, cambiando su uso o abriendo un vano en un muro o una losa.
Propietarios que planifican reparaciones u obras de capital · Compradores que realizan due diligence estructural · Asociaciones que responden a hallazgos de inspección
Alcance y entregables
Qué incluye
- Evaluación en campo del sistema estructural en su estado actual
- Evaluación del deterioro del concreto y la corrosión del refuerzo
- Evaluación de capacidad de miembros existentes donde se requiera
- Evaluación de modificaciones, sobrecargas y cambios de uso
- Diseño de reparaciones — concepto, detalles y especificación
- Orientación sobre priorización y fases
Qué recibe
- Informe de evaluación de condición
- Mapeo de deterioro y registro fotográfico
- Evaluación de capacidad donde se realice
- Planos y especificaciones de reparación
Siguiente paso
Envíe fotografías de las condiciones y cualquier informe previo. Le decimos si hace falta una visita al sitio y qué cubrirá la evaluación.
Cómo se desarrolla el trabajo
Entender el edificio
Planos originales, modificaciones e historial de reparaciones revisados; donde faltan planos, la estructura se verifica en campo.
Evaluar la condición
Deterioro mapeado y su significado estructural evaluado elemento por elemento.
Evaluar la capacidad
Donde la condición o el uso han cambiado, la capacidad remanente se compara con la demanda actual.
Diseñar la reparación
Reparaciones descritas con el detalle suficiente para cotizarse, ejecutarse e inspeccionarse — no dejadas como una recomendación general.
Conviene saber
Qué cambia el alcance, y lo que ningún ingeniero puede prometer.
- Las evaluaciones de estructuras existentes conllevan incertidumbre; donde importa, se recomiendan ensayos o aperturas exploratorias en lugar de dar la incertidumbre por resuelta.
- La falta de documentación original aumenta la verificación en campo requerida.
- El diseño de reparaciones se define y cotiza por separado de la evaluación que lo origina.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.