Edificios existentes
La inspección de hito (milestone) de Florida explicada para su edificio, la investigación adicional cuando un informe la exige, y las inspecciones de seguridad estructural fuera del ciclo de un programa.
- Aplica a
- Edificios existentes
- Cobertura
- Condados de Miami-Dade y Broward, Florida
Cuándo lo necesita
¿Qué inspección debe el edificio?
La ley de inspecciones de hito de Florida se superpone con la recertificación de Miami-Dade y con el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) de Broward, y es fácil concluir que un edificio debe dos inspecciones distintas: la del estado y la del condado. En Miami-Dade y en Broward, la inspección de hito se cumple a través del programa del condado. Lo que una junta directiva necesita es que alguien le diga qué reglas alcanzan a su edificio, qué se observó realmente y qué tiene que pasar después.
- 01Su junta directiva necesita saber si la ley de inspecciones de hito de Florida alcanza al edificio, y cómo se cumple en su condado.
- 02Un informe encontró deterioro estructural sustancial, y hay que definir y realizar la investigación adicional que exige — ensayos o aperturas de acabados.
- 03No hay notificación, pero sí un motivo para revisar: una compra, deterioro visible, o la solicitud de un prestamista o de una aseguradora.
Asociaciones de condominio y de cooperativa · Compradores, prestamistas y aseguradoras · Propietarios y administradores de edificios antiguos o costeros
Alcance y entregables
Qué incluye
- Revisión de qué reglas alcanzan al edificio — la ley estatal de inspecciones de hito, el programa del condado, o ninguna
- Inspección visual del sistema estructural principal
- Revisión estructural de balcones, pasillos y barandas
- Mapeo de deterioro del concreto — desprendimientos, grietas, manchas de corrosión
- Investigación adicional donde un informe encontró deterioro estructural sustancial, con ensayos ubicados donde menos afecten
- Distinción entre lo cosmético y lo estructural, y entre lo urgente y lo que puede monitorearse
Qué recibe
- Informe de inspección con registro fotográfico
- Hallazgos de condición organizados por prioridad
- Resumen de hallazgos para los propietarios de las unidades, en condominios y cooperativas
- Alcance y hallazgos de la investigación adicional que la inspección exija
- Documentos firmados y sellados donde el alcance lo requiera
Siguiente paso
Indíquenos el condado, la edad y el número de pisos del edificio, y qué originó la pregunta — una notificación, un informe, una venta. Le respondemos con las reglas que aplican y una propuesta para la inspección.
Cuándo aplica
Estado de Florida — inspección de hito
- Aplica a
- Edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más
- Primer vencimiento
- A más tardar el 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años, contados desde el certificado de ocupación — 25 años donde la autoridad local lo exija, por condiciones como la proximidad al agua salada
- Después
- Cada 10 años
- Fase dos
- Solo donde la fase uno encuentra deterioro estructural sustancial
- Propietarios de las unidades
- Dentro de los 14 días de recibir la notificación, la asociación les avisa de la inspección requerida y de la fecha en que debe quedar completada; dentro de los 45 días de recibir el informe, envía a cada propietario el resumen del ingeniero, lo coloca en un lugar visible de la propiedad y publica el informe y el resumen en su sitio web, cuando esté obligada a tener uno
Estatutos de Florida, Sección 553.899
En Miami-Dade y en Broward, la inspección de hito del estado se cumple a través del programa del condado. La recertificación de Miami-Dade sirve como cumplimiento de ella — allí no se presenta un informe de hito aparte — y el informe del BSIP de Broward sirve como su fase uno y su fase dos. El plazo de su notificación es el del programa del condado, y está en la página de ese condado. Los deberes de la junta directiva con los propietarios de las unidades aplican en ambos condados.
Última verificación: 4 de octubre de 2026
Cómo se desarrolla el trabajo
Aplicabilidad
Confirmamos qué reglas alcanzan al edificio y qué pide la notificación, si la hay. Donde aplica el programa de un condado, el trabajo se hace bajo ese programa.
Revisión de registros
Planos disponibles, informes previos e historial de reparaciones revisados antes de la visita al sitio.
Inspección en campo
Inspección visual sistemática con documentación fotográfica y mapeo de ubicaciones.
Evaluación
Observaciones evaluadas estructuralmente — distinguiendo lo cosmético de lo estructural, y lo urgente de lo que puede monitorearse. Donde el deterioro es sustancial, se define la investigación adicional.
Informe
Hallazgos emitidos con prioridades claras y, para condominios y cooperativas, un resumen aparte que la junta directiva puede enviar a los propietarios de las unidades.
Conviene saber
Qué cambia el alcance, y lo que ningún ingeniero puede prometer.
- La ley estatal alcanza solo a los edificios de condominio y cooperativa descritos arriba. Otros edificios pueden quedar igualmente dentro del programa de un condado, que cubre casi todos los tipos de edificio.
- La investigación adicional es tan limitada o tan extensa como lo exija el deterioro. Su alcance se define a partir de lo que encuentra la inspección, no antes.
- La inspección visual cubre condiciones accesibles y observables. El deterioro oculto puede requerir ensayos o demolición selectiva.
- Para edificios de más de tres pisos o 50 pies, cada condado exige calificaciones adicionales al ingeniero que firma el informe estructural. Lo confirmamos para su edificio antes de presentar una propuesta.
- Una inspección reporta la condición en un momento dado; no es una garantía de desempeño futuro.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.